日前，北京市第二批集中供地7宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序最終，中建九合以66.815億元競(jìng)得朝陽區(qū)太陽宮地塊，豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊26.45億元，順義薛達(dá)拉莊地塊首次以19.55億元競(jìng)得，昌平區(qū)平西府地塊以44.16億元競(jìng)得華潤(rùn)置地和葛洲壩聯(lián)合體四幅地塊均獲得15%溢價(jià)，成為此輪供地最熱地塊

此外，鐘健置地以29.8億元競(jìng)得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)乃西318地塊，溢價(jià)13.3%，首次以40億元競(jìng)得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)乃西村319號(hào)地塊，溢價(jià)1.5%，中海以54.7億元競(jìng)得順義區(qū)順義新城地塊，溢價(jià)1.48%。

至此，歷時(shí)兩天的北京第二輪集中土地拍賣圓滿落幕從拍賣結(jié)果來看，已成功出讓14宗地塊，3宗流拍，總價(jià)499.575億元，平均溢價(jià)率5.35%

聯(lián)合拿地的增多，國(guó)企仍占主要席位，區(qū)域和地塊的分化是本次北京土拍的主要特點(diǎn)雖然受疫情影響推遲了一周，但土地拍賣仍有回暖跡象多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的土地拍賣也是目前全國(guó)土地市場(chǎng)走勢(shì)的縮影土地流拍現(xiàn)象持續(xù)改善，溢價(jià)有所上升但仍處于可控水平

7.宗地完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

全部被央企國(guó)企查封

今天的具體交易情況是:

朝陽區(qū)太陽宮029地塊吸引了大悅城+廈國(guó)貿(mào)，城建+華潤(rùn)，鐘健置地，鐘健九合，首開+保利+建設(shè)，金茂，中海7家房企和聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)58.1億元，起始樓面價(jià)約7.7萬元/平方米，地價(jià)上限66.81億元根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，土地達(dá)到地價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，預(yù)設(shè)上限為10%待所有土地達(dá)到上限后，通過現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定勝出者此外，參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人必須提交高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書

經(jīng)過49輪競(jìng)爭(zhēng)，中建九合最終以66.815億元+10%政府持有產(chǎn)權(quán)拿下該地塊房屋樓面價(jià)約8.8萬元/平方米，溢價(jià)約15%，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬元/平方米

朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)乃西318地塊吸引了萬科+超開，金茂，鐘健置地，首開，茂源五家房企和財(cái)團(tuán)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)26.3億元，起始樓面價(jià)約4.6萬元/平方米，地價(jià)上限30.245億元經(jīng)過15輪競(jìng)爭(zhēng)，鐘健置地最終以29.8億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約5.3萬元/平方米，溢價(jià)約13.3%，銷售指導(dǎo)價(jià)8.9萬元/平方米

朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)乃西村319地塊吸引了萬科+朝開，金茂，首開三家房企及財(cái)團(tuán)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)39.4億元，起始樓面價(jià)約4.2萬元/平方米，地價(jià)上限45.31億元最終，第一家公司以40億元拿下土地，樓面價(jià)約4.4萬元/平方米，溢價(jià)約1.5%，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬元/平方米

豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊吸引了潤(rùn)澤，三元葉嘉，電建+首鋼，中鐵地產(chǎn)，首開，華潤(rùn)+葛洲壩，鐘健置地，茂源，保利，招商，中海等11家房企和聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)23億元，起始樓面價(jià)約3.9萬元/平方米，地價(jià)上限26.45億元根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，土地達(dá)到地價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)現(xiàn)房銷售面積，起拍價(jià)現(xiàn)房銷售面積1000平方米全部達(dá)到上限后，將轉(zhuǎn)向現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定中獎(jiǎng)?wù)?/p>

經(jīng)過42輪角逐，電建+首鋼聯(lián)合體最終以26.45億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約4.46萬元/平方米，溢價(jià)15%，銷售指導(dǎo)價(jià)7.5萬元/平方米。

順義區(qū)順義新城地塊吸引了中海，首開兩家房地產(chǎn)公司參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，起始價(jià)53.9億元，起始樓面價(jià)約2.9萬元/平方米，地價(jià)上限61.98億元經(jīng)過兩輪競(jìng)價(jià)，中海最終以54.7億元中標(biāo)，房屋樓面價(jià)約2.98萬元/平方米，溢價(jià)1.48%，銷售指導(dǎo)價(jià)5.97萬元/平方米

順義薛大仁莊地塊吸引了華潤(rùn)，首開，保利，茂源等四家房地產(chǎn)公司參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)該地塊起始價(jià)17億元，起始樓面價(jià)約2.7萬元/平方米，地價(jià)上限19.55億元根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，土地達(dá)到地價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)現(xiàn)房銷售面積，起拍價(jià)現(xiàn)房銷售面積1000平方米達(dá)到上限后，全部轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案申報(bào)程序

經(jīng)過28輪競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)房銷售面積首次以19.55億元+3萬平方米達(dá)到上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案招標(biāo)程序住宅樓面價(jià)約3.36萬元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)7.3萬元/平方米

昌平區(qū)平西府地塊吸引了華潤(rùn)置地+葛洲壩，建工，招商，中海，首開五家房企，財(cái)團(tuán)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，起始價(jià)38.4億元，起始樓面價(jià)約3.1萬元/平方米，地價(jià)上限44.16億元根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則，土地達(dá)到地價(jià)上限后，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)現(xiàn)房銷售面積，起拍價(jià)現(xiàn)房銷售面積1000平方米達(dá)到上限后，通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定所有競(jìng)買人，參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書

經(jīng)過25輪角逐，華潤(rùn)置地+葛洲壩聯(lián)合體最終以44.16億元+1000平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約3.53萬元/平方米，溢價(jià)15%，銷售指導(dǎo)價(jià)6萬元/平方米。

市場(chǎng)復(fù)蘇減少。

利潤(rùn)空間比較充裕。

此次北京集中供地共出讓17宗住宅地塊雖然因?yàn)橐咔橥七t了一周，但是土拍的熱度還是有升溫的跡象多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京此輪集中土地拍賣也是當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)走勢(shì)的縮影流拍現(xiàn)象持續(xù)改善，溢價(jià)雖有所改善，但仍處于可控水平

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)表示，從北京此輪集中土地拍賣的成交表現(xiàn)來看，主要有四個(gè)特點(diǎn):一是聯(lián)合拿地現(xiàn)象較以往有所增加，此輪聯(lián)合拿地約占一半，二是國(guó)企背景的房企依然占據(jù)主要席位，這也在一定程度上反映出房企資金依然較為緊張，在土地市場(chǎng)的投資動(dòng)作較為謹(jǐn)慎，第三，區(qū)域和地塊熱度出現(xiàn)分化趨勢(shì)比如太陽宮，小瓦窯等地塊溢價(jià)率已達(dá)15%，而其他7宗地塊均以底價(jià)成交第四，北京自身穩(wěn)定的市場(chǎng)需求在一定程度上支撐了土拍的穩(wěn)定性

中國(guó)土地研究院土地部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，北京的土地拍賣一直有充足的利潤(rùn)空間從本次拍賣來看，國(guó)企拍賣仍占主導(dǎo)，民營(yíng)房企龍湖，茂源，潤(rùn)澤，混改企業(yè)萬科均有參與房企的競(jìng)價(jià)風(fēng)格還是以核心區(qū)的保底地塊為主，而且特別偏向純商品住宅用地拍賣底價(jià)出讓的地塊大多位于配套不成熟的區(qū)域，或者周邊競(jìng)得項(xiàng)目不理想，或者與商業(yè)用地或苗圃用地捆綁房企還是偏愛短平快，利潤(rùn)空間充足的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目