標(biāo)題:6月上海頂級豪宅掛牌交易異常活躍。

在剛剛恢復(fù)生產(chǎn)的上海，很多豪宅已經(jīng)迫不及待要上市了。

據(jù)我們不完全統(tǒng)計，6月初，上海平均每天至少成交3套總價超3000萬的豪宅僅6月初，上海就有30多套總價過億的豪華二手房新上市

對比克而瑞研究的數(shù)據(jù)，2021年以來，上海僅成交45套總價超過1億元的豪宅。

最新上市的豪宅位于上海黃金地段新天地房子還在5年銷售期，已經(jīng)掛牌總價1.25億，單價接近36萬/平米

這套房子2021年的購買價格才6000多萬時隔一年，被業(yè)主以接近兩倍的價格放出來，更不用說能不能成交了業(yè)主的投資心態(tài)可見一斑可是，上海最昂貴的豪宅是恒福歷史文化風(fēng)景名勝區(qū)周圍的老房子，被稱為吳彤區(qū)

目前上海在售豪宅最高單價已達75萬元/平方米這是一棟位于華山路889號的老洋房，2021年以8.5億元總價成交，創(chuàng)下上海鼎好單價新紀(jì)錄

上海永嘉路老洋房，5年賺8000萬。

6月上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海豪宅上市和成交出現(xiàn)活躍跡象。

從成交情況來看，最搶眼的是一套位于上海永嘉路的近百年花園洋房，總價2.5億元，折合成交單價64.7萬元/平方米經(jīng)過兩個月的平靜，上海豪宅市場因為這套房子的成交經(jīng)歷了一個小高潮

該房產(chǎn)為花園洋房，位于永嘉路569號，為上海市徐匯區(qū)文物保護建筑。

永嘉路一家專門做舊房生意的中介門店負(fù)責(zé)人告訴我們，最近成交的永嘉路569號的房子價格是比較好的價格以前他們代理的房子，大多都要經(jīng)過至少幾個月才能賣出去

以2.5億成交的永嘉路569號老洋房，是中國染料工業(yè)奠基人吳光漢先生的故居最后一次成交是在2017年，成交總價1.7億元

這個永嘉路的老洋房是2017年買的，2022年5月賣的五年時間，價格上漲8000萬元，漲幅47%

6月初30套上億豪宅上市，供大于求。

我們在現(xiàn)場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期一些以中高端住宅業(yè)務(wù)為主的中介門店掛牌量明顯增加一位只做3000多萬豪宅交易的中介說:上海復(fù)工后，確實有一波重磅上市，純粹從量上來說多了很多但是否與疫情控制兩個月后的集中上市有關(guān)還不能確定，還要觀察一段時間

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年6月初，上?？們r過億的豪宅有30多套二手房上市。

根據(jù)克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，2021年1月至2022年5月，總價過億的一手豪宅成交18套，二手豪宅成交27套，共成交45套。

也就是說，從2022年6月開始，上?？們r過億的上市豪宅數(shù)量已經(jīng)超過了過去一年的成交量，很可能會出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。

從成交情況來看，克而瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，2022年6月1日至9日，一手豪宅成交23套，總價超過3000萬據(jù)各平臺不完全統(tǒng)計，總價超過3000萬的二手房有10套，共計33套也就是在6月初的近10天時間里，上海每天平均至少能賣出3套總價3000萬以上的豪宅

而2021年同期，總價3000萬以上的一手豪宅僅可成交17套，2022年同比增長35.3%這個原因不排除4，5月份由于上海疫情導(dǎo)致市場交易暫停，部分途中交易推遲到6月份，最終導(dǎo)致交易數(shù)據(jù)高企

從具體成交日期來看，6月6日之后的成交明顯高于6月1日至5日，6月8日集中放量明顯。

上海鼎好市場走在全國前列。

柯睿中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，2021年1—5月，過億二手豪宅成交27套最貴的是華山路889號，成交總價8.5億，單價75萬/平方米

從二手豪宅的成交情況來看，老房子占30%左右，單價普遍在20萬元/平方米以上。

有些豪宅標(biāo)價很高，一些中介和經(jīng)紀(jì)人可能會故意高掛以吸引市場和媒體的注意力，從而推動豪宅的市場價格還有上海一二手房價格倒掛的因素，尤其是核心區(qū)域，價格差異明顯

差價越大越好賣是2021年上海新房市場一房難求的重要原因，這也導(dǎo)致了大量投資客的出現(xiàn)。

最近幾年來，上海頂級奢侈品市場一直走在全國前列2021年，無論是3000萬元/套以上，還是5000萬元/套以上的豪宅，上海成交套數(shù)已經(jīng)占據(jù)半壁江山從某種意義上說，上海鼎好市場在全國具有引領(lǐng)作用

這一次上海永嘉路老洋房的成交，再次點燃了上海豪宅市場的熱情目前來看，6月份以來，上海豪宅上市量確實有所增加，但集中上市存在疫情因素，能否成交還要看市場回暖情況

目前上海豪宅價格仍在穩(wěn)步上漲，掛牌價高在一定程度上反映了業(yè)主的心態(tài)疫情在一定程度上加速了貨主出貨的決心同時，上市價格也是對市場的一個考驗

上海豪宅價格堅挺，說明上海還是有很大吸引力的未來無論是豪宅還是僅僅是市場，上海樓市能否持續(xù)堅挺，取決于疫情過后上海整體經(jīng)濟和生活的恢復(fù)情況