最近幾天，河北趙先生向新京報反映，其位于河北某村的房子多年前被征收等到征收部門制定出補(bǔ)償方案時，被拆遷房屋周邊的房價已經(jīng)上漲，沒有辦法保證其應(yīng)有的居住條件趙先生想知道的是，被拆遷的農(nóng)村房屋，是否可以按照周邊房地產(chǎn)市場的現(xiàn)價進(jìn)行補(bǔ)償

回答:

針對上述問題，北京市律師事務(wù)所主任王律師通過這一典型案例進(jìn)行了解答和解讀。

據(jù)王介紹，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》因土地性質(zhì)不同，不能直接適用于征收集體土地上房屋的補(bǔ)償，但由于房屋所在土地已經(jīng)城市化，如果使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)民的權(quán)益將得不到保障所以這類問題可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

但是，由于土地價格實(shí)際上是包含在國有土地上房屋征收補(bǔ)償中的，如果在征收農(nóng)民集體土地時已經(jīng)對土地進(jìn)行了補(bǔ)償，那么在按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償時，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

王進(jìn)一步介紹，在實(shí)踐中，農(nóng)村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋和其他不動產(chǎn)沒有得到安置和補(bǔ)償安置房屋時，房屋所在地被納入城市規(guī)劃區(qū)趙等土地所有者要求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)刈钚路康禺a(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或賠償人民法院一般應(yīng)予以支持，但已取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)予扣除

對此，王律師舉例說，二十年前，上海某公園擴(kuò)大征地，鄭先生的房子就位于征地范圍內(nèi)直到最近幾年，區(qū)規(guī)劃土地管理局才公布了征地房屋的建議補(bǔ)償方案，由一個補(bǔ)償中心負(fù)責(zé)房屋補(bǔ)償鄭先生認(rèn)為，其房屋早已納入城市規(guī)劃區(qū)，應(yīng)按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，無需簽訂補(bǔ)償協(xié)議，后國土局作出《交出土地決定書》，鄭先生不服，請求法院撤銷該決定最終，法院搭建了一個解決糾紛的平臺幾經(jīng)協(xié)商，鄭先生與某征收補(bǔ)償中心達(dá)成協(xié)議，簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，獲得合理補(bǔ)償，并訂購了上海某小區(qū)兩套安置房

值得注意的是，前述情形的適用是有條件的，需要符合行政機(jī)關(guān)怠于履行職責(zé)的前提被征收人不得因?yàn)檫@一規(guī)定而拖延提起法律訴訟，以獲得更多補(bǔ)償實(shí)踐中，有關(guān)部門往往會綜合考慮被拆遷房屋周邊的房價，生活成本等因素，妥善解決農(nóng)民的住房問題