請問，你想買哪棟樓你想做接力貸的原因是什么

在反復確認使用接力貸買房意愿的真實性后，廣州某大型房屋中介公司的員工終于對《華夏時報》記者放言:接力貸是可以做的，但既然現(xiàn)在監(jiān)管比較嚴格，那就主要看哪些銀行愿意接單了外界普遍猜測，這種模式是在為樓市限購政策松綁

日前，《華夏時報》記者了解到，北京，天津，廣州等地的大部分樓盤和銀行都可以辦理接力貸但是，購房者不能直接與銀行辦理，而是通過房屋中介辦理也就是說，銀行只對房屋中介開放辦理渠道

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》表示，接力貸業(yè)務之前在很多地區(qū)都可以辦理，但一直比較默默無聞，很多銀行都不愿意開通這項業(yè)務，因為手續(xù)繁瑣，辦理成本高最近部分地區(qū)接力貸的開放，其實與銀行貸款需求不足，急需刺激樓市有關但總的來說，接力貸主要是針對二套房以上的購房者這種需求在市場上并不多，對樓市的影響有限

父母一起還房貸。

"你可以申請接力貸款."

日前，北京某大型房屋中介公司工作人員李雙強向《華夏時報》記者明確表示:北京大部分銀行都可以承接這項業(yè)務。

之前有接力貸，隨時可以辦李雙強介紹，這項業(yè)務的相關審核條件和流程與個人房貸基本相同，只是審核父母相關信息的步驟更多只要父母有資格在北京買房，就可以

李雙強對《華夏時報》記者表示，接力貸后，子女首套房資格不受影響如果后續(xù)父母把房子給子女，相當于贈與，要交3%的契稅和0.5 ‰的印花稅如果是父母去世后的繼承，就不需要交這個契稅

這意味著之前的認房認貸政策有所放松。

與李雙強的坦率不同，廣州房屋中介劉梅要謹慎得多。

在反復確認接力貸需求的合理性后，劉美才一改接力貸現(xiàn)在基本不做了，因為監(jiān)管禁止的說法，表示要看銀行會不會根據(jù)樓盤接單經過后續(xù)溝通，劉梅表示，某明星樓盤可以與某大型國有銀行合作，辦理接力貸款

銀行的口徑比較一致面對記者以買家身份的咨詢，他們都表示做不了接力貸業(yè)務如果打算買房，這個事情需要中介和具體對接銀行客戶經理溝通

總體來看，接力貸業(yè)務是房產中介與銀行達成的非公開協(xié)議。

政策松綁，但刺激作用有限。

事實上，很多地區(qū)的接力貸模式并沒有得到監(jiān)管部門的認可。

2016年，上海發(fā)布《關于切實貫徹上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》嚴禁成年子女，父母，前夫，前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任，變相規(guī)避調控政策和住房信貸管理規(guī)定

今年4月，廣州因為接力貸可以辦理的消息被市場熱議，隨后被銀行緊急叫停。

日前，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭生活品質，建設老年友好型社區(qū)》，其中提到，鑒于多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，且因年齡原因貸款期限有限，為有效解決老年家庭購房實際困難，對特定范圍老年人給予優(yōu)惠條件，包括允許子女作為共同借款人申請貸款。

其中，上述文件所指的具體范圍是指購房人需要購買三個試點項目對于北京市中心城區(qū)的老年家庭，并將戶口遷入試點項目所在地，并要求老年家庭無住房，在途無貸款。

市場普遍認為，允許子女作為共同借款人申請貸款相當于明確了接力貸款的可行性。

就北京的實際情況來看，接力貸并沒有受到三個試點地區(qū)等條件的限制這種模式在上述文件出臺之前就已經存在雖然銀行不會直接向購房者表示可以做接力貸，但是通過中介溝通，辦理起來并不難

過去房地產調控比較緊的時候，銀行貸款需求充足，樓市需求比較旺盛銀行不愿意處理這樣的業(yè)務但現(xiàn)在銀行貸款需求不振，樓市低迷為了實現(xiàn)經營業(yè)績，增加利潤，又把這項業(yè)務提了上來日前，中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》表示，與普通個人住房貸款相比，接力貸的手續(xù)更加復雜，需要對父母和子女的資質進行審查銀行支付的成本更高，所以以前銀行不愿意接受這樣的業(yè)務

央行發(fā)布的2022年7月份金融統(tǒng)計報告顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元分部門看，住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元其中，中長期貸款增加1486億元，同比少增2488億元

"另一個原因是接力貸款有炒房的嫌疑."張大偉指出，接力貸款的需求多為三套房及以上的購房者一般接力貸都是孩子用的因為限購政策，孩子的購房額度用完之后，可以用父母的額度繼續(xù)買房

《華夏時報》記者在調查中了解到，目前二套房貸政策相對寬松，銀行審核也不嚴格，所以很多購房者選擇使用經營性貸款作為自己的房貸咨詢過程中，有銀行客戶經理主動向記者介紹這種方式，但要求子女是公司法人，公司流水符合按揭貸款的覆蓋條件但是，與經營性貸款相比，接力貸款的貸款期限更長

所以對這種接力貸款的需求并不多，最終對樓市的刺激作用有限，更多的是象征性的，體現(xiàn)了購房政策的松動張大偉指出