市場(chǎng)的觀望情緒依然存在。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理購(gòu)買需求和改善需求正逐漸被重視和滿足。

今年3月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化逐漸從三四線城市向強(qiáng)二線城市延伸杭州，南京，武漢，長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了相應(yīng)的修改，如首付比例，購(gòu)房資格等，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，地價(jià)和預(yù)期

伴隨著各地政策的松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)也逐漸隨之而來(lái)雖然很多地方已經(jīng)看到了活躍度的邊際改善，但根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的多次采訪，大部分城市的政策效果仍有待進(jìn)一步觀察，明顯的趨勢(shì)性改善尚未出現(xiàn)，市場(chǎng)的觀望情緒依然存在

盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇仍然可以預(yù)期可以預(yù)計(jì)，地方房地產(chǎn)政策仍有進(jìn)一步調(diào)整的空間由于疫情的緩解和政策的進(jìn)一步支持，銷售面將得到改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到正常軌道

日前，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月樓市整體成交量上漲，其監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.8%其中，二線代表城市環(huán)比上漲8.31%，環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅較大，為31%，青島緊隨其后，漲幅為30.8%代表三線城市，成交量環(huán)比增長(zhǎng)27.2%，連云港增長(zhǎng)57%

需求還有待釋放。

今年以來(lái)，政策的優(yōu)化逐漸深入，信貸端和需求端都有所表現(xiàn)同時(shí)，在購(gòu)房政策方面，各地都有所行動(dòng)

截至2022年5月26日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，全年優(yōu)化政策調(diào)控頻次超過(guò)210次，覆蓋城市超過(guò)120個(gè)，5月份為93次。

從趨勢(shì)上看，這兩個(gè)月不僅是三四線城市，二線熱點(diǎn)城市也是如此。

例如，5月16日，成都發(fā)布樓市四條新政，即符合條件的新建住房項(xiàng)目可按樓預(yù)售，預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化郊區(qū)縣的房子在中心城區(qū)購(gòu)房不再計(jì)入家庭總數(shù)，無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的住房轉(zhuǎn)讓期限縮短為2年

新政落地已有一段時(shí)間，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪了解，目前市場(chǎng)的需求仍需進(jìn)一步釋放新政雖有一定效果，但其威力仍有待觀察

據(jù)柯睿統(tǒng)計(jì)，2022年第21周，10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交113.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5%，同比跌幅繼續(xù)收窄至28%克而瑞分析認(rèn)為，5月份，各大城市逐步放松調(diào)控，各城市二手房交易規(guī)模伴隨著降息和首付下調(diào)而大幅增長(zhǎng)

成都一位潛在購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，最近該項(xiàng)目的購(gòu)房人數(shù)有所增加但成都某項(xiàng)目銷售人士指出，感覺(jué)政策出來(lái)后，效果還是不明顯可能端午假期過(guò)后，就能看到明顯的表現(xiàn)了

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月第三周，成都9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，推出2753套房源，認(rèn)購(gòu)1263套，認(rèn)購(gòu)率46%從推盤數(shù)量來(lái)看，上周成都推盤量上漲明顯

武漢四區(qū)不限購(gòu)新政后，市場(chǎng)也有所回饋。

一位熟悉武漢市場(chǎng)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，這兩天新政成交量有所上升，價(jià)格合適，位置好還是不錯(cuò)的。

不過(guò)，上述人士也表示，武漢目前的金融配套政策還沒(méi)有詳細(xì)出來(lái)，所以整體市場(chǎng)和新政沒(méi)有特別的區(qū)別。

目前武漢已經(jīng)買了兩三套了大家肯定期待更低的首付，全款肯定不能接受但現(xiàn)在在公積金或信貸方面暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)作，所以大家都覺(jué)得市場(chǎng)不太好，或者都在觀望有沒(méi)有新的政策，因?yàn)槔氏抡{(diào)了上述人士表示

新政后，備受關(guān)注的長(zhǎng)沙也釋放了部分購(gòu)房需求21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從一位長(zhǎng)沙市場(chǎng)人士處獲得的信息顯示，新政出臺(tái)后，部分客戶立即辦理了租賃申請(qǐng)業(yè)務(wù)，開(kāi)始看房

近期第二次優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市不在少數(shù)伴隨著政策的落實(shí)到位，市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖

且波動(dòng)緩慢恢復(fù)。

雖然市場(chǎng)表現(xiàn)不一，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解，市場(chǎng)參與各方對(duì)市場(chǎng)回暖都持相對(duì)積極的態(tài)度。

中信期貨在近期的一份研報(bào)中指出，5月份，地方扶持政策繼續(xù)提速，中央多次發(fā)出積極信號(hào)，出臺(tái)實(shí)質(zhì)性信貸政策支持。

從各地區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然大部分城市環(huán)比有一定反彈，但同比仍有近30%—40%的降幅，樓市改善有限部分城市放寬二手房限售后，二手房上市量激增，后續(xù)基本面較好，需求較強(qiáng)的城市有望伴隨著上市量的提升帶動(dòng)需求釋放

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，深圳某中型房企近期銷售數(shù)量較前兩個(gè)月有所上升，且從去化速度來(lái)看也有所加快，銷量較2022年4月上漲約10%—20%。

在近期上交所舉行的民營(yíng)房企路演交流會(huì)上，碧桂園，美的地產(chǎn)，龍湖等房企也表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)回暖的期待。

碧桂園基金部總經(jīng)理張勝佳表示，今年3月中旬到4月份，開(kāi)盤有一些影響，所以今年4月份碧桂園的銷售有些下滑但市場(chǎng)的回暖在因城施策的大背景下仍將持續(xù)但由于其他客觀因素也帶來(lái)一些不確定性，市場(chǎng)的復(fù)蘇可能是一個(gè)波動(dòng)的，相對(duì)緩慢的過(guò)程

一家中型房企總部人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)比較冷，但是政策很多，市場(chǎng)政策應(yīng)該差不多到最后了不過(guò)各地在政策上還是比較謹(jǐn)慎的，一線城市暫時(shí)沒(méi)有跟進(jìn)，后續(xù)是否會(huì)有進(jìn)一步的空間值得觀察

但目前房企對(duì)銷售的預(yù)期也有所收回?fù)?jù)柯睿統(tǒng)計(jì)，截至目前，僅有十幾家上市房企公開(kāi)披露了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，不同企業(yè)之間的目標(biāo)設(shè)定也出現(xiàn)了分化除了少數(shù)企業(yè)的目標(biāo)略有提高外，大部分企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)都有不同程度的下調(diào)

柯睿指出，一季度以來(lái)，受行業(yè)信心不足，市場(chǎng)低迷，部分城市疫情等因素影響，企業(yè)實(shí)際業(yè)績(jī)?nèi)圆蝗珙A(yù)期，年內(nèi)銷售去化壓力加大全年仍會(huì)有一定數(shù)量的房企業(yè)績(jī)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)