日前，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查北京樓市發(fā)現(xiàn)，元旦假期以來，北京新房和二手房交易出現(xiàn)回暖跡象交易速度更快，交易量放大成為記者在調(diào)研過程中聽到的主要詞匯

北京二手房交易開始活躍，元旦假期交易量比去年同期增長(zhǎng)30%以上北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)理李華告訴記者

二手房成交量大。

據(jù)李華介紹，受疫情影響，2022年11月至2022年12月中旬，北京二手房成交不佳從2022年12月底開始，北京二手房開始回暖，元旦假期出現(xiàn)門店成交小高潮

對(duì)于區(qū)域差異，北京大興區(qū)資深房產(chǎn)銷售人員潘云告訴記者，北京二手房成交價(jià)格的變化，與其所在區(qū)域有很大關(guān)系目前北京二環(huán)，三環(huán)的房屋成交量明顯回升相比之下，五環(huán)外的成交量雖然也有所放大，但并不明顯

在記者調(diào)查過程中，多位銷售人員表示，北京元旦期間銷售的回暖很大程度上是因?yàn)?022年12月的疫情，對(duì)成交影響很大，很多成交都推遲到了元旦假期。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，實(shí)際成交量和訪問量均較上月大幅下降北京二手房交易下降的原因是受疫情影響房屋交易受限，而非市場(chǎng)需求下降2022年12月底后，北京二手房市場(chǎng)活躍度明顯回升，二手房市場(chǎng)成交量比2022年12月中旬增長(zhǎng)了兩倍伴隨著疫情的減弱，市場(chǎng)有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)

價(jià)格變化不大。

最近北京二手房?jī)r(jià)格基本變化不大，市區(qū)的房子更值錢，但沒有出現(xiàn)明顯上漲郊區(qū)的房子價(jià)格比較穩(wěn)定多位二手房中介告訴記者

海淀區(qū)一位中介告訴記者，目前海淀區(qū)部分樓盤價(jià)格略有下降，尤其是總價(jià)在600萬(wàn)元到700萬(wàn)元之間的房子很多業(yè)主并不是只有滿5年的，還需要繳納更多的稅如果高貸款對(duì)購(gòu)房者的貸款資質(zhì)要求較高，這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房屋成交速度相對(duì)較慢，業(yè)主可能會(huì)降低房屋價(jià)格

目前急于出售的樓盤價(jià)格優(yōu)惠更加明顯，2022年12月二手房議價(jià)空間較2022年11月進(jìn)一步擴(kuò)大受疫情影響，在售二手房增多，部分房源價(jià)格空間變大對(duì)于購(gòu)房者來說，春節(jié)前是買房的好時(shí)機(jī)麥田的銷售人員說

對(duì)于今年1月北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，北京正在從疫情中快速恢復(fù)預(yù)計(jì)2022年11月和12月積壓的住房需求將逐步釋放拋開春節(jié)假期的影響，1月份北京二手房成交量將明顯回升現(xiàn)在北京二手房掛牌量維持在高位，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落

新房交易逐漸恢復(fù)正常。

據(jù)調(diào)查，元旦假期，北京各售樓處逐漸恢復(fù)正常看房，部分樓盤成交量出現(xiàn)較為明顯的反彈。

元旦假期三天，一共賣了差不多20套樓盤這一銷量自開業(yè)以來一直處于高位由于項(xiàng)目銷售相對(duì)較快，在區(qū)域限購(gòu)政策調(diào)整后，價(jià)格有所上調(diào)元旦假期推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，打折后的價(jià)格和漲價(jià)前差不多通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)某住宅項(xiàng)目銷售人員王明告訴記者

不僅是北京，從機(jī)構(gòu)披露的元旦成交數(shù)據(jù)來看，核心一二線城市新房成交活躍度都有不同程度的回升。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)超兩成元旦假期，樓市成交分化加劇，核心一二線樓市活躍度回升

中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2022年12月部分城市購(gòu)房需求受到疫情抑制，元旦假期釋放了部分需求，前期出臺(tái)的政策逐漸見效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放，房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動(dòng)，2022年基數(shù)低，部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)有影響在多重利好的推動(dòng)下，部分城市的售樓處數(shù)量有所增加，但不同城市的市場(chǎng)分化仍在加劇北京，上海，杭州等核心城市成交面積較去年元旦假期有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度有所回升但大部分三四線城市的購(gòu)買情緒仍處于較低水平