智慧金融APP獲悉，1月5日，深圳市住建局等六部門發(fā)布《深圳市推進(jìn)二手房帶費過戶模式工作方案》方案中提到，在二手房抵押過戶過程中，實行順序抵押，二手房過戶，抵押雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)二手房交易更加高效便捷在二手房交易過程中，買賣雙方可以選擇適用二手房有抵押轉(zhuǎn)讓模式，交易房產(chǎn)必須滿足除原銀行貸款抵押外未設(shè)置其他抵押的條件在試點范圍方面，先嘗試推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行對同一家銀行的二手房進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，再逐步推廣到買賣雙方非同一家銀行的貸款銀行的有償轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)

如下所示:

深圳市住建局，深圳市司法局，深圳市規(guī)劃和自然資源局，深圳市地方金融監(jiān)督管理局，中國人民銀行深圳中心支行，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會，深圳市監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)《深圳市推進(jìn)二手房轉(zhuǎn)讓方式工作方案》的通知

深建地產(chǎn)1號

各相關(guān)單位:

《深圳市推進(jìn)二手房抵押轉(zhuǎn)讓模式工作方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

深圳地方金融監(jiān)督管理局

中國人民銀行深圳中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局

2023年1月5日

深圳推進(jìn)二手房有償轉(zhuǎn)讓工作方案

為探索推廣二手房帶抵押過戶模式，提高我市二手房交易效率和便利性，降低二手房交易成本，特制定本工作方案。

一，工作內(nèi)容

二手房轉(zhuǎn)按揭模式，是指有抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，可以轉(zhuǎn)讓，再抵押，發(fā)放新貸款，以購房款償還舊貸款在有抵押二手房過戶過程中，通過實施順序抵押，二手房過戶，抵押雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，二手房交易更加高效便捷在二手房交易過程中，買賣雙方可以選擇適用二手房有抵押轉(zhuǎn)讓模式，交易房產(chǎn)必須滿足除原銀行貸款抵押外未設(shè)置其他抵押的條件

二，工作流程

在二手房交易中，如果賣方未還清貸款，抵押未解除，買方也需要用貸款買房，買賣雙方選擇二手房帶抵押過戶模式。具體流程如下:

順序抵押的處理流程

1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買賣合同。

2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對買方購房款進(jìn)行監(jiān)管同時，買方向銀行申請貸款

3.買方貸款獲批后，買賣雙方及其貸款銀行共同網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記+抵押設(shè)立登記合并，按順序設(shè)立新的抵押。

4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方及其貸款銀行的申請，同步完成三項登記事項，進(jìn)行不動產(chǎn)登記簿備案，并將抵押登記電子證明推送給買方貸款銀行。

5.買方貸款銀行會根據(jù)不動產(chǎn)登記部門推送的抵押登記證明發(fā)放貸款涉及公積金貸款的，經(jīng)公積金管理部門確認(rèn)后，按操作流程發(fā)放貸款資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)以監(jiān)管賬戶內(nèi)的購房款償還賣方銀行貸款本息，并結(jié)清貸款

6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，在線提交抵押注銷申請，買方貸款銀行的抵押權(quán)相應(yīng)前移，即由二次抵押升級為一次抵押。

7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶的余額劃撥給賣方。

雙通知登記的辦理流程

1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買賣合同后，買方向銀行申請貸款。

2.買方貸款審批通過后，買方貸款銀行會同買賣雙方在網(wǎng)上申請辦理二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。

3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行和買賣雙方的申請，完成雙預(yù)告登記業(yè)務(wù)審核，進(jìn)行不動產(chǎn)登記簿備案，并將抵押預(yù)告登記電子證明推送給買方貸款銀行。

4.買方貸款銀行根據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果全額放款涉及公積金貸款的，由公積金管理部門進(jìn)行確認(rèn)，按照操作流程進(jìn)行貸款買方首付款和銀行貸款直接存入《存款協(xié)議》中買賣雙方約定的資金存款賬戶進(jìn)行監(jiān)管公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料，送達(dá)買方貸款銀行，買賣雙方

5.購房款存入代管賬戶后，買賣雙方及買受人貸款銀行應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記部門申請雙預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。

6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，存款機(jī)構(gòu)以存款賬戶內(nèi)的購房款償還賣方銀行貸款本息，結(jié)清貸款賣方貸款銀行網(wǎng)上提交抵押注銷申請，不動產(chǎn)登記部門網(wǎng)上審核賣家也可以提交抵押注銷申請，銀行在線確認(rèn)如果無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，存管機(jī)構(gòu)會將托管賬戶內(nèi)的購房款返還給買方貸款銀行和買方本人

買受人一次性付款，且買受人首付款超過出賣人原有欠款的，如果選擇二手房帶抵押過戶模式，也可適用順序抵押和雙預(yù)告登記的程序。

三。分工

市規(guī)劃和自然資源局責(zé)成市不動產(chǎn)登記中心積極推進(jìn)不動產(chǎn)登記與銀行貸款業(yè)務(wù)的協(xié)作，在轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記組合業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加抵押設(shè)立登記，推進(jìn)轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記+抵押設(shè)立登記合并，同時，推進(jìn)二手房預(yù)告登記辦理，優(yōu)化預(yù)告登記，預(yù)告登記，轉(zhuǎn)移登記等操作流程銜接，實現(xiàn)二手房帶押過戶。

人民銀行深圳中心支行，深圳銀保監(jiān)局，當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管局指導(dǎo)銀行開展二手房抵押過戶業(yè)務(wù)，提供相關(guān)材料根據(jù)買賣雙方需求，協(xié)助完成順序抵押或雙預(yù)告登記，及時放款，同時，加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記中心，公證處等部門的協(xié)調(diào)對接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，在確保資金安全的同時，推進(jìn)二手房過戶帶押模式的實施。

市住建局指導(dǎo)市住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整公積金貸款放款流程，按照順序抵押雙預(yù)告登記的流程設(shè)計辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

市司法局根據(jù)公證托管職能，各方依法簽訂的公證托管協(xié)議或各方認(rèn)可的協(xié)議，承諾書，指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)開展公證托管業(yè)務(wù)，并按業(yè)務(wù)流程及時將相關(guān)款項支付給賣方貸款銀行和賣方。

四。保障措施

強(qiáng)化責(zé)任意識，落實主體責(zé)任各部門要高度重視，加強(qiáng)部門間協(xié)調(diào)和信息共享，根據(jù)二手房帶抵押過戶業(yè)務(wù)流程，不斷優(yōu)化辦理流程，結(jié)合職責(zé)分工，確定具體操作規(guī)則和業(yè)務(wù)指引，加強(qiáng)各項業(yè)務(wù)之間的銜接，為買賣雙方提供安全，高效，便捷的交易服務(wù)

優(yōu)化處理流程，減少處理時限不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)積極推廣網(wǎng)上申請買賣雙方，銀行網(wǎng)上辦理抵押變更登記，抵押設(shè)立登記，二手房預(yù)告登記，預(yù)告登記，轉(zhuǎn)移登記等，在線提交材料，采用人臉識別和活體認(rèn)證技術(shù)實現(xiàn)在線確認(rèn)不動產(chǎn)登記部門網(wǎng)上審核辦理相關(guān)業(yè)務(wù)對符合合并條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進(jìn)行合并，簡化申請材料，縮短辦理時間，為交易各方提供便利服務(wù)加快數(shù)據(jù)共享，有效實現(xiàn)不動產(chǎn)登記部門，銀行，公證處等部門信息共享，推進(jìn)公證存款和結(jié)算支付所需數(shù)據(jù)的共享，在線查詢和驗證

穩(wěn)步推進(jìn)試點，鼓勵全面探索在試點范圍方面，先嘗試推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行對同一家銀行的二手房進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，再逐步推廣到買賣雙方非同一家銀行的貸款銀行的有償轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)同時，鼓勵銀行嘗試辦理買賣雙方貸款銀行不是同一家銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在模式實踐上，除順序抵押，雙預(yù)告登記模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推進(jìn)二手房隨抵押轉(zhuǎn)積累經(jīng)驗