2022年，我國60歲以上老年人口超過2.8億，居家養(yǎng)老成為絕大多數老年人的養(yǎng)老選擇。家和社區(qū)，成為老年人日常生活重要的依托。隨著老齡化走上快速、深度的進程，如何滿足老年群體的適老居住需求成為社會各界熱議的話題。

10月23日，北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組舉辦“積極老齡化 適老新居住”沙龍，并聯(lián)合發(fā)布《2023年北京老年居住需求洞察報告》。

《報告》顯示，目前多數老人所擁有的住房處于城市中心區(qū)域，能夠享受較好的公共服務。但隨著時代變遷，“人老房也老”的問題愈發(fā)凸顯。很多老舊小區(qū)從居住條件到周邊配套，在適老化與舒適度方面難以滿足養(yǎng)老需求。

例如，城市老舊樓房配備電梯比例不足，爬樓就成了阻礙老人自如活動的一大障礙。與此同時，舊有社區(qū)、建筑設計的缺陷，也難以滿足老年人居住需求。

在北京鏈家研究院院長高原看來，人口老化、住宅老化與社區(qū)老化等同步發(fā)生，“老人老房”步入拐點，改善住房條件或周邊配套設施，成為當下城鎮(zhèn)老人提升居住品質的核心訴求。而伴隨房地產市場的蓬勃發(fā)展，老人通過房屋增值分享到城市發(fā)展的紅利，為其滿足改善居住需求，提供了支付基礎。

《報告》顯示，在北京售房老人調查樣本中，出于改善性換購動機的占比達到40.8%。在改善居住的同時，老年群體在住房交易中還存在代際支持需求，從而構成老人住房交易的“雙驅動模型”。在《報告》的售房老人樣本中，代際支持占比達到42.2%，其中最多的是幫助子女購房，其次是作為財產分配給子女或幫子女還債。

在雙驅動模型下，老年群體在房屋置換過程中呈現出增量和減量并存的特征，與中青年群體以增量改善為主的置換模式明顯不同。

中國人民大學勞動人事學院社保系主任白晨表示，在中國文化中，住房不僅是用來居住的住所，也是老年人維系家庭關系的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求，還是代際支持需求，都為我們在“個體生命周期”視角之外，提供了理解老年人住房消費需求與動機的更加豐富的視角。

隨著我國社會從快速老齡化走向深度老齡化，如何實現適老新居住，需要社會多方共同發(fā)力，這也成為此次“積極老齡化 適老新居住”沙龍上嘉賓們討論的焦點。

中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，隨著時間的推移，老年人對住房的需求發(fā)生了顯著變化，但住房服務的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯，亟需社會各方合力提高適老化程度，完善居住保障體系設計、住房適老改造、社區(qū)養(yǎng)老服務，讓老年人擁有更美好的居住環(huán)境，積極享受老齡生活，共享社會發(fā)展的紅利。

北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志對此表示認同，在他看來，適老化居住需要在住房設計標準、城市更新等方面積極探索，深度挖掘更多真實的老齡居住場景，將需求場景精細化，與適老化有機結合，為老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫(yī)療康養(yǎng)服務，讓老年人“老有所醫(yī)”“老有所養(yǎng)”“老有所樂”。