10月30日，山東省濟(jì)南市迎來(lái)取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，除去終止出讓的2宗住宅地塊外，當(dāng)日共有10宗住宅用地成交，總成交面積約29.6萬(wàn)平方米，其中4宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，總成交額41.5億元。

土地限價(jià)放開(kāi)后，多宗地塊迎來(lái)房企激烈競(jìng)價(jià)，其中鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊以241輪競(jìng)價(jià)成交；彩石片區(qū)地塊競(jìng)價(jià)236輪成交，兩宗地塊均位于歷城區(qū)。

當(dāng)日競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊當(dāng)屬歷城區(qū)王舍人片區(qū)鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，分為鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南WSR1602-1地塊以及WSR1602-5地塊。該組團(tuán)地塊共計(jì)土地面積29242平方米，共計(jì)起始總價(jià)45386萬(wàn)元。

另一宗溢價(jià)率超過(guò)50%的ECS05-1地塊同樣來(lái)自歷城區(qū)。該地塊位于歷城區(qū)彩石片區(qū)旅游路以北、蟠龍路以西，土地面積56813平方米，容積率1.2，起始總價(jià)47042萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)6900元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，地塊吸引鑫都、中電建、中海、保盛、綠城5家房企參與，競(jìng)價(jià)過(guò)程中保盛與綠城出價(jià)十分激烈，最終經(jīng)過(guò)236輪競(jìng)價(jià)由保盛以總價(jià)70642萬(wàn)元摘得，成交樓面價(jià)10362元/平方米，溢價(jià)率50.17%。

該批次中，雪山二期剩余地塊A-1也以溢價(jià)成交。該地塊位于歷城區(qū)雪山片區(qū)鳳歧路以東，起始價(jià)格75185萬(wàn)元。該地塊經(jīng)華潤(rùn)、中海、綠城3家房企爭(zhēng)奪49輪后被中海拿下，成交總價(jià)79985萬(wàn)元，溢價(jià)率約6.38%。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示，自2017年8月以來(lái)，濟(jì)南最高限價(jià)政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來(lái)市場(chǎng)下行趨勢(shì)的延續(xù)，本次政府最新公告已取消限價(jià)政策，在供給端進(jìn)一步放寬。取消限價(jià)后房企可恢復(fù)土拍自由競(jìng)價(jià)，短期內(nèi)熱點(diǎn)地塊熱度繼續(xù)升高，其它區(qū)域地塊或有帶動(dòng)作用但影響不大。但取消限價(jià)在提升放開(kāi)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊限制的同時(shí)，也取消了品質(zhì)住宅建設(shè)的要求，加快了房企競(jìng)爭(zhēng)分化，在房地產(chǎn)監(jiān)管等方面也可能會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題，房企在高溢價(jià)下的拿地策略和建設(shè)品質(zhì)也會(huì)有新的變化。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多政策出臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)充和完善，在調(diào)控與優(yōu)化中著力平穩(wěn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。