房子太多，賣都賣不出去，以至于連地都不讓賣了。

4月30日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，重申商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。

暫停新增商品住宅用地出讓，還不是因為庫存實在太多了，難以去庫存，就先別供地，別再新增庫存了。

國內(nèi)各城市的房子庫存究竟有多少，以至于有些地方供地都要有暫停了？

易居研究院《百城住宅庫存報告》顯示，2024年3月，全國百城新建商品住宅庫存去化周期為25.3個月。

也就是說，不少地方的房子庫存，哪怕不新增房子，按照現(xiàn)在的速度賣，也要賣兩年多。而新建商品住宅的合理去化周期應該是12至14個月，這兩年多確實長了點。

而且越是中心城市，房子越不愁賣，越是小地方，房子越不好賣。在100個城市中，一線、二線、三四線的新建商品住宅庫存去化周期分別為19.2、21.6和33.1個月。

從今年年初來看，房地產(chǎn)銷售還沒有好轉，預期中的“小陽春”并沒有出現(xiàn)。今年一季度，全國新建商品房銷售面積2.27億平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。

也難怪，現(xiàn)在人們對房地產(chǎn)業(yè)信心不足，都處于觀望態(tài)度，而且經(jīng)濟增速趨緩了，很多人也掏不出錢買房了。更年輕的人要么還在找份滿意的工作，要么就特種兵旅行去了，及時行樂不好嗎？把錢花了享受享受不比買房子爽多了？

何苦背個三十年貸款呢？更何況很多人對經(jīng)濟增長的信心也不足了，誰能想到30年內(nèi)會發(fā)生什么呢？

僅僅在幾年前的在2019年12月，一線、二線、三四線的新建商品住宅庫存去化周期分別只有12.2、8.9和10.2個月。那個時候人們的觀念還是要買房的，房子還是容易賣出去的。

短短幾年內(nèi)，形勢逆轉，新建商品住宅庫存去化周期都漲到了兩年多。

而且現(xiàn)在庫存甚至不是最惡化的時候，自從2023年開始，庫存規(guī)模已經(jīng)開始進入下行通道了。

這是因為房地產(chǎn)企業(yè)也撐不住了，投資下滑，蓋的房子也少了。

今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.1%，房屋新開工面積下降27.8%，房屋竣工面積下降20.7%。

如果需求降低了，那么減少供應也能去庫存。這樣說來，暫停新增商品住宅用地出讓也不過是順水推舟，反正房企新建項目也少了，就別供地了。

畢竟商品住宅去化周期36個月的，在三線城市里都算突出的。

至于商品住宅去化周期在18個月至36個月之間的城市，則要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積，動態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

而且豈止是商品房賣不出去了，商業(yè)地產(chǎn)也租不出去了。

現(xiàn)在除廣州以外，北京、上海和深圳三個一線城市的寫字樓空置率都已超過20%，二線城市的寫字樓空置率則普遍超過20%，青島等二線城市以及部分三線城市寫字樓空置率甚至已近40%。

商圈近半辦公區(qū)域租不出去，這就是很多地方的現(xiàn)狀。

如果企業(yè)賺不到錢，對寫字樓的需求也就會下滑，很多人工資收入也就難以增長，也就沒多少信心買房了。

當務之急還是經(jīng)濟增長重新能夠惠及大多數(shù)產(chǎn)業(yè)和大多數(shù)人，房地產(chǎn)，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是商品房，才能有出路。