“帶押過(guò)戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式。

5月15日，證券時(shí)報(bào)記者從深圳市公積金中心獲悉，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，該中心可免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無(wú)需提前“贖樓”還清貸款即可完成過(guò)戶，由買方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣方原貸款。

二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款。在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)則無(wú)法過(guò)戶，一般有兩種處理方式:一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過(guò)戶”，該方式買賣雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請(qǐng)時(shí)有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過(guò)橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷抵押后進(jìn)行過(guò)戶，該方式會(huì)產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長(zhǎng)。

據(jù)悉，深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣方不必先結(jié)清貸款便可直接在買方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，有效解決了房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

具體而言，跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)流程較為簡(jiǎn)單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過(guò)戶”同意書后，買賣雙方到深圳市公積金中心下屬管理部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，再由買方將首付款轉(zhuǎn)入公積金中心資金監(jiān)管專戶。后續(xù)買方申請(qǐng)新貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)期間，均由公積金中心免費(fèi)監(jiān)管資金。買方貸款銀行發(fā)放新貸款到公積金中心資金監(jiān)管專戶后，由公積金中心按照約定直接劃轉(zhuǎn)給賣方貸款銀行和賣方。

深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，跨行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設(shè)了一座具有公信力的橋梁。公積金中心提供跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)，可在房屋交易過(guò)程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的信任支點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下地方政府應(yīng)該將可信賴的平臺(tái)建起來(lái)。同時(shí)，考慮到剛需支付能力和預(yù)期均疲弱的態(tài)勢(shì)，建議加快推進(jìn)買賣雙方直接成交的手拉手交易、二手房“帶押過(guò)戶”、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等以降低交易費(fèi)用。另外，降低交易稅費(fèi)、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。

校對(duì):趙燕