7月11日,上海社會調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布包括2024年第二季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2024年第二季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2024年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。
根據(jù)上海社會調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心的最新調(diào)查結(jié)果顯示,2024年第二季度上海市消費(fèi)者買房時機(jī)指數(shù)環(huán)比上漲6.5點(diǎn),達(dá)到了64.5點(diǎn);買房時機(jī)預(yù)期指數(shù)70.5點(diǎn),環(huán)比上漲11.1點(diǎn)。本季度出臺的一系列政策為上海市房地產(chǎn)市場帶來回暖的跡象,使得消費(fèi)者的買房意愿和買房預(yù)期均有回升。
上海社會調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授和和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院崔暢副教授分析指出,本季度調(diào)查結(jié)果顯示,22.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機(jī),環(huán)比提高4.4個百分點(diǎn),同比仍下降12.9個百分點(diǎn);認(rèn)為時機(jī)“不好”的則為58.3%,環(huán)比下降2.1百分點(diǎn),同比增加19.4個百分點(diǎn)。近兩年來,上海房地產(chǎn)市場一直較為低迷,本次新政的實(shí)施市場反應(yīng)較為積極,政策效應(yīng)正在逐步釋放,隨著剛性需求的釋放,市場活躍度也會提高,消費(fèi)者的購房意愿有所回升。
隨著樓市交易回暖,消費(fèi)者在未來六個月的購買預(yù)期也悄然變化,認(rèn)為時機(jī)“好”的消費(fèi)者為25.7%,相對于上個季度的19.4% 增加了6.3個百分點(diǎn),但同比仍下降12.6個百分點(diǎn);而認(rèn)為時機(jī)“不好”的消費(fèi)者為55.2%,環(huán)比下降4.8個百分點(diǎn),較去年同期增加21.8個百分點(diǎn)。購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢基本相同,說明受到本輪新政的影響,本季度消費(fèi)者對房地產(chǎn)的判斷也是一個相對長期的預(yù)期,認(rèn)為當(dāng)前和未來一段時間不宜購房的消費(fèi)者在緩慢減少,反映出新政的實(shí)施得到了市場的認(rèn)可,消費(fèi)者的購房意愿也逐步釋放。
在本季度的調(diào)查中,49.3%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效,環(huán)比和同比分別增加了16.9%和7.9%;同時,35.1%的消費(fèi)者對該項(xiàng)工作的評價投了不滿意票,比上季度增加了2.9個百分點(diǎn),同比也增加了4.3個百分點(diǎn),本季度消費(fèi)者對調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度略有提升,但出現(xiàn)了一定的分歧,“滿意”和“不滿意”的消費(fèi)者均有所增加。本次政策出臺主要是對“剛需”的效果比較明顯,對市場信心有一定提振作用,旨在促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展和合理改善住房,但同時也會帶來價格的企穩(wěn),使得不同消費(fèi)者的選擇出現(xiàn)了一定的分歧。
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