國家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房價(jià)環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

具體數(shù)據(jù)來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南，青島，煙臺，濟(jì)寧4市，新房，二手房繼續(xù)維持環(huán)比下降或持平狀態(tài)

在持續(xù)房住不炒政策精準(zhǔn)調(diào)控下，下半年以來的房地產(chǎn)市場一直持續(xù)低溫運(yùn)行而剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)，也為明年房地產(chǎn)市場定調(diào)

梳理發(fā)現(xiàn)，自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提房住不炒以來，這一表述僅缺席2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位再度被放在住房工作的首位這也說明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)大方向不會(huì)發(fā)生改變，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從長期來看還將堅(jiān)持逐步去地產(chǎn)化路線

回顧2021年，從年初政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)房住不炒的定位以來，房住不炒繼續(xù)成為樓市政策的高頻詞，尤其下半年，伴隨調(diào)控政策的逐漸顯效和信貸收緊，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)限跌令，樓市雙向調(diào)控并存。值得一提的是，經(jīng)過兩個(gè)多月的時(shí)間，雙創(chuàng)ETF已經(jīng)出現(xiàn)了兩只規(guī)模超過50億元的頭部產(chǎn)品。其中，E基金雙創(chuàng)50ETF規(guī)模最大，為791億元，成立以來規(guī)模增長超過156%；中國創(chuàng)信基金ETF最新規(guī)模為627億元，規(guī)模增長超過120%。此外，南方雙創(chuàng)ETF規(guī)模增長超過55%。同時(shí)，也有三款產(chǎn)品相比初期規(guī)模有所縮水。。

房住不炒打擊的是炒，合理的購房需求會(huì)給予支持中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別指出，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，其中保障性住房放在了商品房前面業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，明年保障性租賃住房供應(yīng)比例有望進(jìn)一步加大

國務(wù)院辦公廳7月初發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要路徑國辦意見發(fā)布后，緊接著多個(gè)省份對本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，并發(fā)布了保障性租賃住房整體發(fā)展規(guī)劃山東也于11月發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確發(fā)展重點(diǎn)，給予政策支持

從中長期看，人口向一線，新一線城市流入的趨勢不會(huì)改變，而人口的長期增長勢必帶來更大的租房剛需接下來，伴隨著住房租賃市場各項(xiàng)支持政策不斷落地落實(shí)，細(xì)化實(shí)化，也將提高房地產(chǎn)企業(yè)參與住房租賃市場的積極性可以預(yù)見，未來幾年，保障性租賃住房，租購并舉模式將得到進(jìn)一步推進(jìn)同時(shí)，房住不炒長效機(jī)制不會(huì)改變，購房剛需，租房剛需等合理需求將逐漸得到更好滿足